Sälja bostadsrätt och flytta? Checklista med tidslinje, tillträdesdagens logistik, flyttstädning och RUT-exempel. Begär en kostnadsfri offert idag.
Att sälja din bostadsrätt och flytta involverar många parallella processer. Den här checklistan tar dig från värdering till tillträdesdag – med tidslinje, Stockholmslogistik, flyttstädning och RUT-räkneexempel. Senast uppdaterad 2026-10-25.
Inför tillträdet ska bostaden vara flyttstädad. Vad det kostar i Stockholm 2026 går vi igenom i prisguiden för flyttstädning, och vad själva flytten landar på framgår av prisguiden för flyttfirma i Stockholm.
Tidslinje: sälj och flytt i rätt ordning
Det som oftast går fel är inte försäljningen utan samordningen: flytten bokas för sent, eller för tidigt. Nedan är ordningen som fungerar för de flesta bostadsrättsaffärer i Stockholm.
| Steg | När | Detta gäller |
|---|
| Värdering | 3–6 mån före | Ta in två–tre mäklare och jämför arvode och säljtid |
| Rensning och styling | 4–8 veckor före visning | Magasinera det som gör bostaden trång |
| Fotografering och annons | 2–3 veckor före visning | Bostaden ska vara färdigstädad |
| Visning och budgivning | 1–3 veckor | Håll bostaden visningsredo hela tiden |
| Kontraktsskrivning | 1 dag | Tillträdesdagen bestäms här |
| Boka flyttfirma | Direkt efter kontrakt | Nu – inte tidigare, inte senare |
| Boka flyttstädning | Samtidigt som flytten | Ska vara klar före nyckelöverlämning |
| Tillträde och flytt | Vanligen 1–3 mån efter kontrakt | Nycklar lämnas via mäklaren |
Nyckelpunkten är att flytten bokas direkt efter kontraktsskrivning. Då är tillträdesdagen fastställd och du slipper både omboka och betala för en tid du inte kan använda. I Stockholm är sista veckan i månaden hårt bokad, så ring samma dag som kontraktet är påskrivet om tillträdet ligger vid ett månadsskifte.
3–6 månader innan försäljning
- Kontakta mäklare och jämför arvoden (vanligtvis 1,5–3% av priset)
- Få en värdering av din bostad
- Planera eventuella renoveringar som ökar värdet
- Börja leta efter nytt boende
- Kolla med banken om din ekonomi och lånelöfte
Rensa och styla före visning
En bostad som känns rymlig får fler spekulanter. Det enklaste sättet att skapa den känslan är att ta bort möbler och kartonger snarare än att köpa nya prydnadssaker. Tumregeln bland stylister är att en tredjedel av möblerna kan ut – särskilt överflödiga bokhyllor, extra stolar, klädförvaring och allt som står i hallen.
Problemet är var sakerna ska ta vägen under säljperioden. Att ställa dem i källarförrådet fungerar sällan, eftersom även förrådet visas. Här är magasinering en billig lösning: du hyr ett litet förråd under de veckor försäljningen pågår, får bostaden luftig till fotografering och visning, och hämtar ut sakerna i samband med flytten. Många kombinerar det med bortforsling och återvinning av det som inte ska med – då försvinner det ur bostaden före visningen i stället för att flyttas och slängas senare. Ska försäljningen dessutom mynna ut i ett gemensamt boende hittar du tidsplan och packupplägg i vår guide för er som flyttar ihop i Stockholm.
- Rensa bort personliga saker och överflödiga möbler
- Töm hallen helt – det är första intrycket
- Fixa småfel – droppande kranar, trasiga lampor, repor
- Städa förrådet, det ingår i visningen
- Professionell fotografering för annonsen
- Planera visningar – helst helg och kväll
Boka magasinering och styling i samma veckor. Då kan flyttlaget köra möblerna direkt till lagret i ett svep i stället för att du ska köra skytteltrafik med egen bil.
Under försäljningen
- Håll bostaden visningsredo hela tiden
- Var flexibel med visningstider
- Diskutera budgivning och acceptpris med mäklaren
- Granska köparens ekonomi med mäklarens hjälp
- Skriv kontraktet – mäklaren sköter det mesta
- Ansök om utträde ur föreningen och kontrollera köparens medlemskapsgodkännande
Tillträdesdagens logistik i Stockholm
Tillträdesdagen är den mest pressade dagen i hela processen. Nycklarna lämnas normalt över via mäklaren på tillträdesmötet, ofta på banken eller mäklarkontoret, när likvid och lånehandlingar är klara – inte direkt till köparen i lägenheten. Det betyder att din flytt ska vara helt klar innan mötet.
- Lasta ut på förmiddagen, tillträdesmöte och nyckelöverlämning på eftermiddagen
- Innerstan: kontrollera lastzon, parkeringsförbud och städdagar på gatan
- Boka hiss eller portlov hos föreningen – många brf:er kräver bokning i förväg
- Skydda trapphus och hiss med papp om föreningens stadgar kräver det
- Lämna kvar bruksanvisningar, extranycklar, portkod och taggar till köparen
- Läs av el och vatten samt avsluta avtal per tillträdesdagen
Ett vanligt scenario är att köpare och säljare flyttar samma dag. Då gäller det att lägga tiderna i följd: du lastar ut mellan 08 och 12, städteamet går in efter det, och köparens flyttbil kommer tidigast på eftermiddagen. Har ni båda bokat lastzon samtidigt uppstår köbildning som kostar bådas pengar – stäm av tiderna med mäklaren i förväg.
Flyttstädning vid överlämning
Köparen förväntar sig en bostad som är rengjord i alla utrymmen: kök inklusive vitvaror utdragna, badrum, garderober invändigt, fönster in- och utvändigt samt förråd och balkong. En besiktning görs ofta i direkt anslutning till tillträdet, och anmärkningar där leder snabbt till avdrag på köpeskillingen eller krav på omstädning.
Boka därför flyttstädning med godkänd-garanti, som innebär att vi kommer tillbaka och åtgärdar utan extra kostnad om något anmärks. Vad som kontrolleras rum för rum går vi igenom i checklistan för godkänd besiktning.
Dubbel boendekostnad och mellanperioden
Alla säljare får inte tillträde till sitt nya boende samma dag som de lämnar det gamla. Blir det ett glapp har du två alternativ: betala dubbelt boende under överlappet, eller lägga bohaget i magasinering och bo tillfälligt hos familj eller i andra hand. Magasinering är nästan alltid billigast vid glapp längre än någon vecka, eftersom förrådshyra kostar en bråkdel av en extra månadsavgift plus ränta.
- Räkna på överlappet i kronor innan du accepterar tillträdesdatum
- Magasinera bohaget om glappet är längre än en vecka
- Packa en separat 'mellanperiodslåda' med det du behöver dagligen
- Kom ihåg att flytten då blir två transporter – ta med det i offerten
Just nu ingår första månadens förrådshyra utan kostnad när du bokar en flytt med oss; villkoren står på prissidan.
Behöver bohaget förvaras mellan två tillträdesdagar? Läs vår guide till att välja rätt förråd för mellanlagring och kontrollera storlek, åtkomst och försäkringsvillkor före bokning.
RUT vid säljflytten – räkneexempel
Både flytthjälp och flyttstädning är RUT-tjänster, och avdraget dras direkt på fakturan. Vårt timpris är 1 190 kr/tim inkl. moms för två flyttare och fullt utrustad flyttbil, vilket blir 595 kr/tim efter RUT. Minsta debitering är två timmar.
| Post | Omfattning | Efter RUT |
|---|
| Flytthjälp, trea ca 75 kvm | 7 tim | 4 165 kr |
| Flyttstädning | 61–85 kvm, paketpris | 2 400 kr |
| Magasinering under mellanperiod | Litet förråd, månad 2 | från 695 kr/mån |
| Summa flytt + städ | | 6 565 kr |
Har du utrymme kvar i ditt RUT för året täcker avdraget alltså halva arbetskostnaden för både bärning och städning. Regler och takbelopp finns hos Skatteverket. Vi ger inga skatterättsliga råd om reavinst eller uppskov – de frågorna hör hemma hos Skatteverket eller din deklarationsrådgivare.
Efter försäljning – dags att flytta
- Boka flyttfirma direkt efter kontraktsskrivning
- Samordna tillträde med den nya bostaden
- Boka flyttstädning
- Beställ packmaterial
- Ändra adress hos Skatteverket och andra instanser
- Avsluta el- och internetavtal
Vanliga misstag att undvika
- Boka flytten innan kontraktet är påskrivet – affären kan spricka och tiden blir svår att flytta
- Glömma vinds- och källarförråd; de töms sist och innehåller nästan alltid mer än man tror
- Underskatta adressändring och avtal – el, bredband, försäkring, tidningar, prenumerationer
- Missa att boka hiss eller lastzon när tillträdet ligger vid ett månadsskifte
- Lägga flyttstädningen efter nyckelöverlämningen i stället för före
- Räkna med att köparen tar över gardinbeslag, lampor och vitvaror utan att det står i kontraktet
Deklarera försäljningen året efter. Spara alla kvitton på renoveringar och förbättringar – vilka som är avdragsgilla avgörs av Skatteverkets regler.
Vill du ha en säker slutsumma för både bärning och städning kan vi räkna fast pris efter en genomgång av bohaget – se vad som ingår i bostadsflytt eller jämför nivåerna i vår prislista.
Vanliga frågor
När ska jag boka flyttfirma när jag säljer bostadsrätt?
Direkt efter kontraktsskrivning, när tillträdesdagen är fastställd. Bokar du tidigare riskerar du att behöva boka om, och bokar du senare är de populäraste tiderna vid månadsskiften ofta redan tagna.
Vad kostar flytt och flyttstädning vid en säljflytt?
En trea på cirka 75 kvm tar normalt runt 7 timmar, vilket blir cirka 4 165 kr efter RUT med timpriset 595 kr/tim. Flyttstädning för 61–85 kvm kostar 2 400 kr efter RUT. Exakt pris beror på bohag, våningsplan och hiss.
Vem lämnar över nycklarna på tillträdesdagen?
Nycklarna lämnas normalt via mäklaren vid tillträdesmötet, när likvid och lånehandlingar är klara. Din flytt och flyttstädning ska därför vara helt färdiga före mötet.
Lönar det sig att magasinera möbler inför visning?
Ofta ja. En luftigare bostad fotograferar bättre och upplevs större på visning, och förrådshyran för några veckor är låg i förhållande till vad ett högre slutpris kan ge.
Vad händer om flyttstädningen inte godkänns av köparen?
Med vår godkänd-garanti kommer vi tillbaka och åtgärdar anmärkningarna utan extra kostnad. Hör av dig så snart besiktningen är gjord så bokar vi in en omstädning.
Behöver du hjälp med flytten?
Få en kostnadsfri offert inom 24 timmar – inga förpliktelser